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| お客様の不動産物件をデザインリノベーション。ブランドビルに再活用します。 【建築デザイン再生システムの場合】 ◆建築デザイン再生システムの質問 「スマイル＆スタイルさんの建築デザイン再生化プロジェクトは、設計には、登録の一流の建築家さんだけが厳選されて行われると聞いたのですが、デザイナーズ物件を設計してもらうのは設計料が高いんでしょ？」 ◆「スマイル＆スタイル」建築デザイン担当の回答 「建築家によってさまざまですが住宅やインテリア工事の場合、工事費の１０％前後の設計料は戴いています。しかし、大型建築やマンションですと５％前後とかに料率は下がってくるのが、通常です。一生のお付合いになるお客様にとって建築後の建築点検アフターサービスも考えれば、安い適正価格ではないでしょうか。スマイル＆スタイルに相談して、建築デザイン再生システムを利用するのは、オーナー様にとって良いシステムですのでとてもお得です。完全オーダー型による建築デザイン再生システムを利用いただければ、ハウスメーカーに比べれば２割は安くできます。当社推薦の工務店の建築工事を、建築家の立場で厳しい管理も行いますので、適正価格住宅で手抜き建築工事のない、高品質な建築ができるのです。ちなみに、当社会員は、３００人以上の面談審査の中から、事業計画のデザインコンペを行うことができる選ばれた建築家です。」 ◆建築デザイン再生システムの質問 「なるほど、スマイル＆スタイルってデザインコンペで、建築家を厳選してくれるんですね。それは、不動産事業計画を成功させる私にとって、スマイル＆スタイルのデザイナーズ物件は、ハウスメーカーなどの工業化住宅とは、全然違うこだわりの「世界にひとつしかない究極のデザイナーズ物件」になるんですね。」 ◆「スマイル＆スタイル」建築デザイン担当の回答 「ハウスメーカーやゼネコンの自由設計は私たちから言えば違います。別途オプション工事だったりして急に高くなったり、坪単価の表現も本体工事のみで、設備や設計も別途ですので、素人のお客さまには解りにくい建築単価表現にしてありますね。欠陥住宅などが多い昨今ですが、スマイル＆スタイルでは、実績のある建築家だけを厳選して設計コンペしているので安心です。あと、建築家をお探しのお客様から誰に依頼をしていいかポイントはありますかと良く質問を受けますが、最終的にはオーナー様との相性やプランニング力、そして事業性の総合点でお薦めをしています。結婚に似ていますね。（笑）作品性とか芸術性はその次ではないでしょうか。」 【不動産物件をお探しからの事業プロジェクトの場合】 ◆不動産物件探しのお客様の質問 「スマイル＆スタイルさんに登録の不動産屋さんって他店にはない良質の不動産物件だけが厳選されているって聞いたのですが、デザイナーズ物件事業を検討していますが、いい不動産物件を探してもらえるのですか？最近流行の中古不動産物件を買った後、リノベーションをしてもらえますか？」 ◆「スマイル＆スタイル」不動産担当の回答 「デザイナーズ物件の時代突入ですね。不動産物件探しをされているお客様は、他店の安易なデザイナーズハウスとは違う本物の物件を探していらっしゃる方が大変多いのにびっくりしました。しかし、事業物件は、場所が命です。がんっばて、一緒に探しましょう。デザインは、後から最大限にできるだけのプラスフォローはしてくれます。スマイル＆スタイルの不動産物件探し担当者一同は、不動産物件を探しているあなたの良き便利屋であり道具になりますので十ニ分に使ってください。」 ◆不動産物件探しのお客様の質問 「スマイル＆スタイルの不動産物件探し担当者って温かいですね。デザイナーズ物件とは何かを理解した立場から、不動産探しパートナーとしてお客さんの中間に立って、不動産物件探しをする。それがスマイル＆スタイルなんですね。あと、デザイナーズ物件探しのプロとして、スマイル＆スタイルさんでは、土地探しとか、リフォームを前提とした中古不動産物件も探してもらえるんですか？ ◆「スマイル＆スタイル」不動産担当の回答 「お任せください！しかし、不動産物件探しは、プロであるスマイル＆スタイルとしても、お薦めできる不動産物件を厳選しますので、実はかなり大変です。なぜなら不動産物件を単に紹介するのではなく、建築計画や事業計画を同時に考えて提案するからです。また、昨今では中古不動産物件探しをされ、それをリノベーションしてデザイナーズ物件にされるケースが、スマイル＆スタイルでも多くなりました。今後もスマイル＆スタイルでは、不動産物件探しをされるお客様が、不動産物件を購入してから泣くことのないよう不動産物件探しの完全中立アドバイザー性を強化していきます。欠陥住宅・マンションなどのトラブルが多い昨今ですが、スマイル＆スタイルでは自称デザイナーズ物件は認めていません。優良でいい不動産物件だけを今後も厳選して紹介していきます。なぜなら、スマイル＆スタイルは、不動産物件探しのプロとして、お客様のお役に立てる便利屋・道具という立場を常に守っていきたいからです。」 |
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